Ryan Serhant, director ejecutivo de su firma homónima y estrella de Owning Manhattan, afirmó que los clientes de alto patrimonio continúan comprando en ciudades históricamente ricas y orientadas al lujo, pero también buscan segundas residencias en mercados inesperados.

"Podría pensarse que la ciudad estadounidense ha terminado, que la metrópoli está muerta y que la gente se está dispersando", declaró a Fox Business en una entrevista publicada esta semana. "Y lo que realmente se ve es que la riqueza se multiplica en beneficio tanto de los individuos como de los activos inmobiliarios".

Prevé que las tres localidades con mayor migración neta durante los próximos años serán Huntsville, Alabama; el centro de Ohio; y Charlotte. Estos son los mercados "en los que los inversores están prestando mucha atención en este momento", indicó, añadiendo que son focos de centros de datos que impulsan la riqueza y el empleo.

"Vas a Ohio y miras a tu alrededor, y hay más coches muy caros de los que verás en South Beach, pero nadie habla de ello". Eso podría parecer contrario a los propios informes de Fortune, que descubrieron que los multimillonarios han acudido en masa a Florida —19 de los 20 más ricos del estado viven ahora solo en Miami— mientras estados como California y Washington barajan nuevos impuestos sobre la riqueza.

Pero el argumento de Serhant es que los ultrarricos no se limitan a elegir un solo lugar y establecerse, sino que diversifican sus carteras inmobiliarias. En otras palabras, estamos viendo cómo se extiende la riqueza, señaló.

Los compradores adinerados continúan comprando múltiples viviendas en todo el país: "Todos quieren un fácil acceso a las grandes ciudades sin necesidad de pagar por estar en el centro", agregó.

Sin embargo, no son solo los ultrarricos los que se están diversificando. La asequibilidad está atrayendo a una ola mucho más amplia de compradores hacia este mismo tipo de mercados. "La gente se mueve con su cartera", añadió.

Como señal de advertencia para lugares como Nueva York, Serhant también señaló que incluso las ciudades irremplazables no son completamente intocables. Estimó que Nueva York perdió unos 12 000 residentes el año pasado, lo que calificó como "definitivamente una señal de advertencia", aunque no exactamente una crisis.

Incluso una ciudad única como Nueva York puede perder personas si vivir allí cuesta demasiado o los impuestos suben demasiado. Nueva York está poniendo a prueba ese límite.

Un apartamento de cuatro habitaciones cerca de su oficina en SoHo se alquiló recientemente por 75 000 dólares al mes, lo que, según él, demuestra que la ciudad es "demasiado cara". Nueva York se ha clasificado sistemáticamente como uno de los mercados menos asequibles del país: estuvo entre las seis ciudades de EE. UU. donde incluso una tasa hipotecaria del 0 % no haría que comprar una casa fuera asequible.

Pero expulsar a los residentes ricos tampoco es la solución, argumentó. Esos compradores pueden simplemente ir a comprar una casa a otra parte, por lo que la ciudad pierde de todas formas. Lo comparó con la forma en que las empresas compiten por los trabajadores.

"Si tienes restricciones para los empleados en una empresa, personas muy inteligentes de esa empresa podrían decir: '¿Saben qué? Tal vez busque otros trabajos'", afirmó. "Esas empresas son estados. Los ciudadanos estadounidenses son empleados".

Los compradores de vivienda priorizan cada vez más la asequibilidad y el empleo estable, y Ohio se ha convertido en un ganador silencioso en el mercado inmobiliario. Las viviendas allí son aproximadamente un 30 % más baratas que en las costas, y la Generación Z y los milénicos representaron casi el 30 % de todas las mudanzas interestatales, según un análisis de StorageCafe.

"Para muchos, no se trata solo de viviendas más baratas, sino de poder generar riqueza antes sin ahogarse en gastos generales", declaró anteriormente a Fortune Danielle Andrews, agente inmobiliaria de Realty One Group Next Generation.

Mientras tanto, ha habido más oportunidades laborales en mercados como el de Ohio. Intel está construyendo dos fábricas de chips en las afueras de Columbus en un proyecto que elevó a 28 000 millones de dólares, la mayor inversión privada en la historia de Ohio. Amazon Web Services también planea invertir más de 23 000 millones de dólares en el estado hasta 2030.

"Es importante destacar que el costo de vida [en el Medio Oeste], especialmente para productos esenciales como comestibles, gasolina y atención médica, está mejor alineado con los salarios locales, lo que permite a los compradores de la Generación Z no solo sobrevivir, sino realmente salir adelante", agregó Andrews.

"El Medio Oeste ya no es solo asequible: es aspiracional para una generación que redefine el éxito".